Turenne Hôtellerie

Apport Cession Hôtellerie

Documenté FPCI Hôtellerie

Ticket minimum: —
Durée cible: —
Stratégie: Hôtellerie
Zone: France

Synthèse

Le dossier le mieux étayé du marché sur la poche qui reste ouverte après la réforme. Le fonds détient quatre hôtels à Versailles, Lyon et Annecy, murs et fonds de commerce, configuration qui relève de l'exploitation et non de la gestion de patrimoine immobilier.

Stratégie d'investissement

Turenne Hôtellerie reprend des actifs hôteliers dans des villes à forte demande et en assure l'exploitation. La détention conjointe des murs et des fonds de commerce n'est pas un détail de structuration : c'est elle qui distingue une activité opérationnelle, éligible au remploi, d'une activité de location immobilière, exclue du dispositif depuis longtemps et plus nettement encore depuis février 2026. Le fonds vise quatre actifs, à Versailles, Lyon et Annecy, pour une collecte cible de 20 millions d'euros. La maison a par ailleurs bouclé la levée de son fonds Turenne Hôtellerie 3 en janvier 2026.

Caractéristiques

Critère	Information
Société de gestion	Turenne Hôtellerie
Forme juridique	FPCI
Voie de remploi	Souscription de parts de fonds (d du 2° du III)
Stratégie	Hôtellerie
Millésime	Information non communiquée publiquement.
Ticket minimum	Information non communiquée publiquement.
Durée cible	Information non communiquée publiquement.
Zone géographique	France
Secteurs	Hôtellerie
Nombre de participations	Quatre hôtels, murs et fonds de commerce
Rythme de souscription	Appels de fonds
Distributions	Information non communiquée publiquement.
Classification SFDR	Information non communiquée publiquement.
Niveau de risque	Information non communiquée publiquement.
Frais de gestion	Information non communiquée publiquement.
Frais d'entrée	Information non communiquée publiquement.
Carried interest	Information non communiquée publiquement.
Objectif de performance	Information non communiquée publiquement.
Code ISIN	Information non communiquée publiquement.
Statut de commercialisation	Ouvert — Levée en cours, cible annoncée de 20 millions d'euros.
Niveau de confirmation de l'ouverture	Confirmée
Source de l'ouverture	Communication de Turenne Hôtellerie : fonds annoncé encore ouvert à la souscription, levée en cours pour une cible de 20 millions d'euros. Vérifié le 16 septembre 2026.

Utilisation dans le cadre du 150-0 B ter

C'est le seul véhicule de cette base dont l'éligibilité s'appuie publiquement sur un avis fiscal d'un cabinet nommé : Turenne indique que l'éligibilité au dispositif a été confirmée par un avis de CMS Francis Lefebvre.

Source de cette information

Communication de Turenne Hôtellerie, avis fiscal CMS Francis Lefebvre cité par la société de gestion.

Date de vérification

16 septembre 2026

Principales conditions

Souscription par la holding cédante.
Conservation des parts cinq ans au moins.
Maintien par le fonds d'une activité d'exploitation hôtelière, et non de simple location de murs.

Caractéristiques susceptibles d'intéresser un investisseur

Le seul véhicule dont l'éligibilité renvoie publiquement à un cabinet nommé.
Une structuration en murs et fonds de commerce qui répond directement à l'objection soulevée par la réforme.
Un adossement à une équipe spécialisée dans l'hôtellerie, avec des millésimes antérieurs.
Une exposition à un secteur qui reste éligible, là où le reste de l'immobilier sort du dispositif.

Points d'attention

Forte concentration : quatre actifs seulement, dans trois villes.
L'hôtellerie est un secteur cyclique, sensible à la conjoncture et à la fréquentation touristique.
Ticket minimum, durée, frais et objectif de performance ne sont pas communiqués publiquement.
L'avis fiscal cité est antérieur à la réforme : il faut en demander la confirmation écrite.
Tout investissement en actifs non cotés comporte un risque de perte en capital, totale ou partielle.
La liquidité est limitée : il n'existe pas de marché secondaire organisé pour ce type de véhicule.

Documentation

Turenne Groupe, expertise hôtellerie Consulter

Questions fréquentes

Pourquoi un fonds hôtelier reste-t-il éligible alors que l'immobilier est exclu ? +

Parce que l'exclusion issue de la loi de finances 2026 vise les activités immobilières au sens des services et du négoce : marchand de biens, promotion, lotissement, agences, syndics. L'hôtellerie est une activité d'exploitation, qui reste dans le champ des activités éligibles à condition que le véhicule exploite réellement, plutôt que de louer des murs à un exploitant tiers.

Quelle est la différence entre détenir les murs et détenir le fonds de commerce ? +

Détenir les murs et les donner en location, c'est gérer un patrimoine immobilier, ce qui est exclu du remploi. Détenir le fonds de commerce et exploiter l'hôtel, c'est exercer une activité opérationnelle. Ce fonds détient les deux, ce qui le place du bon côté de la ligne.

Quel est le ticket minimum ? +

Information non communiquée publiquement. À demander à la société de gestion.

Sur quoi repose l'éligibilité annoncée ? +

Turenne indique s'appuyer sur un avis fiscal de CMS Francis Lefebvre. C'est le seul véhicule de cette base dans ce cas. Cet avis étant antérieur à la réforme de février 2026, sa confirmation écrite sous le nouveau régime doit être demandée.

Apport-cession : ce que la loi de finances 2026 change exactement

Le seuil passe de 60 à 70 %, le délai de deux à trois ans, la conservation à cinq ans, et l'immobilier sort du champ des activités éligibles. Ces règles s'appliquent aux cessions réalisées à compter du 21 février 2026, et non du 1er janvier comme on le lit souvent.

Fonds

Hôtellerie : la seule poche immobilière restée ouverte

L'exclusion de 2026 vise le négoce et les services immobiliers, pas l'exploitation. Un fonds qui détient les murs et le fonds de commerce d'un hôtel exerce une activité opérationnelle. Celui qui se contente de louer des murs à un exploitant, non.

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Durée: 7 ans
Ouverture: À confirmer

Anciennement Elevation Immo Remploi. Le changement de nom, la stratégie immobilière élargie et l'absence de toute mention de la réforme sur la fiche produit imposent une instruction avant toute présentation.

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